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[市民心声] 过分!宿州万达强买强卖,不买车位!禁止停车!

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发表于 2018-1-12 16:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
        近日,不少宿州万达的业主反映,物业公司禁止未买车位的车主进入地下室!由于小区现在的入住率已经较高,且周边未规划停车位,停车难!已经成为业主最为关心的问题。
       为此,不少业主向开发商反映,要求开发商解决问题,或者将车位出租。开发商却霸气回应,车位只卖不租!不买车位禁止停车!

       导致大量业主将车辆停在小区门口,造成严重拥堵,且众多车辆被贴罚单。

   罚单!!!!

        那么,物业公司只卖不租车位,并且禁止不买车位的业主进入小区,是否合法呢?
       先看看我国《物权法》怎么规定的。第七十四条 “建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”
       虽然地下车位的所有权归开发商所有,由开发商处分。但是,《安徽省物业管理条例》第八十二条明确规定,“物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库,应当首先满足本区域内业主的需要,其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。建设单位未出售或者未附赠的车位、车库,应当公开;业主要求承租的,建设单位不得拒绝。”
       也就是说物业公司,只卖不租车位的做法是违法的,只要业主提出承租,开发商是无权拒绝的,而且开发商还应当主动将未出售的车位向业主公开,由业主选择承租。
       下面在看看《宿州市城市物业收费实施细则的规定》,关于停车费是怎么规定的。
宿州市城区住宅小区车辆停放服务最高收费标准
                定价形式:政府指导价
类型
停放形式
车 型
收费标准
备     注



地面车位

30元/月.辆

室内车库(地下、地上)车位

100元/月.辆

20元/月.辆
已售产权或使用权
临时停放

免费
停放不超过30分钟

每次3元
停放超过30分钟不超过4小时

每次7元
停放超过4小时不超过一天
业主共
用车库
摩托车
15元/月.辆

非机
动车

自行车
6元/月.辆

电动车
15元/月.辆
电动车代充电服务收费由物业服务企业与业主协商
三轮车
15元/月.辆
包括机动三轮车、非机动三轮车
说明:1、停车收费标准为最高指导价,下浮不限。
      2、已成立业主委员会的由业主委员会在上述最高指导价收费标准内确定具体收费标准。
   从上表可以看出,机动车停车一小时内是免费的,物业公司直接禁止业主车辆进入小区,明显是故意损害业主利益。
       虽然双方的合同中约定了车位的所有权归属于开发商,但是开发商在交付房屋后应当保证买房人(除购买车位的)入住后物业管理区规划内停车的需求,有权停放或租赁小区内空置车位。否则,开发商实际是将小区停车问题推向社会,有违社会公序良俗,有违公平信用原则,也难免让人怀疑开发商有强制搭售车位之嫌。
         对于开发商和物业的行为,万达的业主们可以向物业行政主管部门进行投诉,根据《安徽省物业管理条例》第一百零一条 违反本条例第八十二条规定,建设单位拒绝出租车位、车库的,由县级人民政府物业管理行政主管部门责令限期改正。
       如开发商拒不改正还可能面临物业管理行政主管部门的处罚,建议万达的业主们尽快成立业主委员会,碰倒相关问题,可以由业主委员会出面,维护业主合法权益。
     

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发表于 2018-1-12 16:47 | 显示全部楼层
上河城维权很成功
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发表于 2018-1-12 17:18 | 显示全部楼层
万达港联狼狈为奸,都不是好鸟!
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发表于 2018-1-12 17:19 | 显示全部楼层
为了卖出地下车位,完全不顾老业主合法利益!
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发表于 2018-1-12 19:43 | 显示全部楼层
高档小区嘛
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发表于 2018-1-12 22:00 | 显示全部楼层
你们都是高档的人住高档小区,还在乎这点小钱?出门就是虚线最大的商城,最好的中学,北边是最大的公园,最宽敞的马路,行了,自己低调点吧!!!
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发表于 2018-1-13 06:24 来自掌上神器 | 显示全部楼层
尽快组织召开属于业主自己向心力的业主大会,选举出业委会。用业主的合法代表去钳制任性的非法行为!
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发表于 2018-1-13 22:27 来自掌上神器 | 显示全部楼层
中帼一奇景,一辈子心血买个房子,还银行几十年的债不算,还要本末倒置的受物业公司的气,国人到底强在哪里?
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