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[楼市杂谈] 宿州房价最新走势

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楼主
发表于 2017-12-9 15:56 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
宿州房价从2014年打响去库存开始,地府一直给予较大的优惠力度。房价从13年港丽西区5800-6500高峰,到14年9月份万达首开价格拉到3800,引起周边开发商跟进降价。
元一新天地4300,首钢首御3800,恒大御景湾5500。
时间一直持续到15年末,全城房价开始发力全面上涨,东关华府春天4500涨到5500,翔豪2800涨到4500,名宿华府直接涨到5200.。。。。
这一年多的时间房价随着成交量开始不断上涨,库存持续告急。。。
BgY/hD/Xs/相继拿地,价格被带到新的高点,全城售楼处人满为患。。。
现在全城走一圈没有一处房子难卖的(手续不全闹情绪的除外)
。。。。晚点更新。。。。

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来自 2楼
 楼主| 发表于 2017-12-9 18:25 | 只看该作者
接上--上周某地地块因没有达到底价而流拍
从参拍房企可以看出目前的房地产企业出手还是比较谨慎的
这其中原因无非是年底资金链紧张需要快速回笼资金
另外受至于上级别公司影响分公司的业务临时被抛弃
保省公司区公司(大家都知道这些公司受二线城市限购限贷限价影响日子过得相当苦逼)。
还有个原因是地块所在的地方周边房价创出历年来的新高
未做过调研的企业不会轻易出手且年关将近环保在行动即使拿了地也没办法动工
支付的每一分钱对于企业来讲都是成本,与其这样不如等到风头松的时候再来过没什么不好。
--此次土拍后各路从业者莫名的兴奋了,有说土地便宜未售,有说地都没人买了价格要降,不管说什么背后都藏着个人利益。
客观的讲如果此次正常出让增加供给对于买家来讲是件好事,现在这种情况等于减少了供应量未来的时空选择上会更少。市场在缩量上涨整个交易量都在不断的增加,二手房倒逼量涨价升.....会持续很长短时间
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 楼主| 发表于 2017-12-9 18:34 | 只看该作者
回帖是一种美德,大家顶起....后续将为大家介绍下每个楼盘的前生今世需要了解哪些信息回复我也可以,给你不一样的读盘
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凉席
发表于 2017-12-9 19:17 | 只看该作者
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遛地
 楼主| 发表于 2017-12-9 19:19 | 只看该作者

感谢支持,本帖持续更新中。。。
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 楼主| 发表于 2017-12-9 19:21 | 只看该作者
介绍下近几个月宿州楼市整体概况....8月份宿州市商品房住宅共备案量1972套,与7月份的1776套相比,环比上涨11%受八月份批准预售房屋房源较多影响,市区可售房源有所增加,其中政务区楼盘居多物业类型较为丰富一定程度上缓解了住房库存紧张的现状--10月份商品房住宅供应总量1230套与9月份1310套相比环比少6.1%本月宿州预售证的项目大幅度减少,整体供应量放缓加上925宿州公积金政策调整二套首付调至4成加上各行利率上调整个市场运行比较平稳-------  持续更新中,回帖是种美德
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发表于 2017-12-9 20:04 | 只看该作者
天鹅湾,有能改协议的房,是为什么啊?
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发表于 2017-12-9 20:46 | 只看该作者
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 楼主| 发表于 2017-12-10 09:36 来自掌上神器 | 只看该作者
年轻只可以一次 发表于 2017-12-9 20:04
天鹅湾,有能改协议的房,是为什么啊?

天鹅湾在西北也有近十年的时间了,之所以能够改协议最直接的原因就是开发商还没有帮房东们办理不动产证(产权证)。此类改协议的交易还望慎重,不要让赚来的辛苦钱打了水漂。感谢关注!在这个蓝天白云、阳光普照的冬季一起为爱筑家…生活愉快!
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 楼主| 发表于 2017-12-10 10:27 | 只看该作者
接下来我们谈谈谁买走了市区的房子?
十三五开始棚改政策惠及到每个“棚户”家庭这些土著本着就地安置
就地置业的心里多半选择同地购房这部分需求消化掉了一部分房源。
第二是一部分进城带娃读书的家庭,这些年随着农村外出务工人口的增加,
人们除了对物质生活要求越来越高以外对精神需求和子女教育同样有了新的认识,
不能让孩子输在起跑线这句话成了共识。
还有一部分是从大城市返乡人口这部分人购买力强,下手稳准狠。
见惯了大城市高房价的返乡精英们看到市府周边的房价“如此之低”出手迅速,
对当地库存消化和市场有提升有一定的周期拉动。
另外一部分就是众所周知的二胎政策改善型需求,以及家庭裂变带来的住房需求。
随着老百姓对生活要求也越来越高和老人同住的情况也会再减少,这部分人需求可谓是刚性的--个性释然。
城市化在继续进城、返乡人口数量在不断增加,住房需求一直会持续在一定高位....
..........回帖是一种美德..........
持续更新中
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