宿州楼市怎么走？

银河拂晓

宿州从18年到现在，基本上新房处于滞涨状态，涨幅远远不及道东和西南区域的二手房。再往前推倒几年，14年的去库存政策使主城区的热点板块有了翻倍的增长，16、17的供地节奏控制和生态环保质量要求使个别楼盘看似上涨实质价格上没有支撑过渡的消耗了未来的溢价空间。今年来供地节奏加快，城市框架扩展新的城市化基础设施加强，就近置业需求也在此增加和消化。

但是没有了过去地王效宿州城区自五月后整个市场进入平稳期。近期集中的开盘放量让平稳了几个月的宿州市场有利面站在了消费者这边，同时加上全国一线二线甚至三线在住房不炒大环境下，很多异地就业的人口有了机会置业，很大程度上降低了宿州城区的住房需求导。

在过去的三年，宿州房价翻倍、增长导致了很多很多刚刚入市的人或者一些心怀不轨的人就拼命唱多认为五年翻倍。历史只是用来参考，如果生搬硬套，那不是菜鸟就是卖铲子的人。

房价短期是由资金和供给决定，长期无法摆脱收入的束缚。经过上一轮涨幅，手上没有房子的只有一些未被城镇化进程叫醒的人，这些人过去没买现在下手也是斟酌再三。即使手上有多套房子的人，如果不卖，还有几个人有能力再去置换？即使去置换是不是会在本地置换。现在一套汴北的四房已经要100万以上了，首付30万，房贷一个月最少都要接近4000了。没有新生力量，哪来的推高房价动力？

这时候可能会有人说大家都可以以房置换，以房置换的人是什么人？都是有房子的人，都是池塘内的水，只是流动一下，没有新水源，怎么能让水涨高？也有人会说有农村人可以按照新出的政策获得补贴来宿州置业，试想一下，萧县、砀山、泗县、双堆、高铁已建成或待建有多少不选择就近置业而跑到城区置业。再加上北徐州交通就业的辐射，现在置业的普通人选择机会太多。

再说说政策，刚需没有贷款才可以在个别盘二成、三成首付，但是稍微有点资金的人，过去一年都被迫顺大流入市。没有入市的人估计也没有多少能够负担起现在几十万首付和大几千月供的。改善客在二手贷款难很难找到全款客户的情况下有多少可以拿现金直购。在宿州如果不算房产，手上有一二百万现金的人也很少。

所以，市场想有明显的变化，等待！现在还在喊涨的，不是没有水平的就是想卖铲子的。微信搜索:宿州房产观察,查看更多更新

饺子好吃

银河拂晓

虚线一二手房价全面下跌!!

银河拂晓

虚线一二手房价全面下跌

夜深了

两年过去了  还没降，，