辟谣！宿州官方回应开发商无权出售地下停车位？可你有没有看清人防说的到底是什么……

百晓生

近日下午一条微信在朋友圈传播开来

《【权威发布】宿州官方首次回应：开发商无权出售地下停车位！》

吓得小编赶紧用双击666的姿势打开图文

大概内容如下：

小编刚看到标题的时候也是着实吓了一跳……

这标题都恨不得马上就到开发商那要求退款！

还好及时刹车……

呃擦小编车都没有哪来的车位……

仔细认真阅读后小编决定

为大家“辟个谣”

（好在作者及时在该图文的评论区留言少了'人防'两个字）

咳咳咳咳注意啦

官方回复里提到的是

人防车位

请各位看官淡定下

不要曲解宿州人防答复的内容

可能很多人不是很了解

怎么车位还有“人防车位”

下面小编就系统的为大家普及下什么叫

【人防车位】

当然了还有种叫产权车位

人防车位·摘自百度百科

人防车位一般与普通车位在建筑物的不同楼层，一般位于普通车位更下的楼层，大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一，也有部分建筑中人防车位与普通车位位于相同的楼层，按不同区域划分。从使用角度而言普通车位和人防车位没有任何区别。

定义：人防工程里的车位均为人防车位。

使用及租售：人防车位的使用权由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，建设机构可将人防车位的使用权转让给相关个人和机构。转让期限不得超过20年且国家战时可强制征用。

看到这里相信大家都应该略知一二了

也就是说并不是所有的车位都是人防车位

也不是所有的车位都是产权车位

人防车位和产权车位，到底有什么区别？

我们买房的时候一般都会考虑买车位的问题

有的时候买车位的时候售楼小姐就会问我们

（还有可能什么都不问你。。。尴尬脸.jpg）

是要人防车位还是产权车位

那么问题来了

什么是人防车位什么是产权车位呢？

产权车位顾名思义就是我们拥有完整产权的车位，它的使用权限和我们车位所在的土地的使用权限，以及我们住宅的使用权限是一样的，期限满后又可以自动续期。

而人防车位就是使用者不具产权的车位，它本来是地下防空主要用于打仗的。现在开发建设的楼盘也越来越多了，对应的房子也多了，在和平发展阶段，人防车位大多都是开发商自己管理。

但是有一点大家要弄清楚了，这样的人防产权是属于国家的，而不是个人又或者是开发商自己的，战争时期，它要全部清空由政府进行管理，如果说你买的是产权车位那么不管发生什么情况它都是你的个人财产，而如果你选择的是人防车位那么和平时期你可以行驶你的权力使用车位，但是如果有一天要打仗了你就要把它还给国家，让政府使用和管理。

另外，

如果你所在的地方拆迁，

那么人防车位的部分是不会获得赔偿的

所以您所购买的车位到底属于哪种

只要看该车为是否位于人防工程内即可

产权车位和人防车位到底可不可以买卖？

产权车位具我国法律，通俗的说，谁买的车位，这车位就是谁的，而且你想怎么出售都可以。

再来说人防车位，开发商可将它的借给相关的人使用，但是并不能转让所有权。

最后就是无产权车位，如果小区物业或者开发商将这类车位进行销售和租赁，是非法的，由此而打官司的胜诉概率会很大。

而根据2016 年 10 月 1 日起施行的《安徽省物业管理条例》第八十六条规定，物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应当向全体业主开放，建设单位不得将停车位出售、附赠；出租的，租赁期限不得超过 3 年。此处信息在宿州人防也做了回应。

所以诸位在购买停车位时一定要咨询清楚

也就是通俗易懂点

人防车位只能租赁（有年限不得超过3年）

产权车位则归属于你可以自由买卖

如果您所购买的停车位属于

人防车位或无产权

请一定要记得维权

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